Pajak Wirausaha Terjangkau

Pajak Wirausaha Terjangkau

Rumah adalah aset finansial dan banyak lagi: itu adalah tempat tinggal dan membesarkan anak-anak; itu adalah rencana untuk masa depan; ini merupakan investasi di komunitas Anda. Itu sebabnya semua orang Amerika harus memiliki kesempatan untuk menikmati manfaat memiliki rumah. Dan berikut adalah beberapa tips untuk pembeli rumah pertama kali.

Pengetahuan dikatakan membuka pintu. Ini benar-benar benar ketika datang untuk membeli rumah. Untuk menjadi pembeli rumah pertama kali, Anda harus tahu di mana dan bagaimana memulai proses pembelian rumah. Pertanyaan dan jawaban berikut telah dipilih dengan cermat untuk memberi Anda dasar pengetahuan dasar tentang pembelian rumah. Selain membantu Anda memulai, langkah-langkah ini akan memberi Anda alat yang diperlukan untuk menavigasi seluruh proses Tips Untuk Membeli Rumah Dijual pembelian rumah – mulai dari memutuskan apakah Anda siap membeli rumah, sampai ke langkah akhir yang bangga memiliki rumah, mendapatkan kunci ke rumah baru Anda.

1. BAGAIMANA SAYA TAHU JIKA AKU SIAP MEMBELI RUMAH?

Anda dapat mengetahuinya dengan mengajukan beberapa pertanyaan kepada diri sendiri:

Apakah saya memiliki sumber penghasilan tetap (biasanya pekerjaan)? Sudahkah saya dipekerjakan secara teratur selama 2-3 tahun terakhir? Apakah penghasilan saya saat ini dapat diandalkan?
Apakah saya memiliki catatan pembayaran tagihan yang baik?
Apakah saya memiliki sedikit hutang jangka panjang, seperti pembayaran mobil?
Apakah saya memiliki uang yang disimpan untuk pembayaran uang muka?
Apakah saya memiliki kemampuan untuk membayar hipotek setiap bulan, ditambah biaya tambahan?

Jika Anda dapat menjawab “ya” untuk pertanyaan ini, Anda mungkin siap membeli rumah sendiri.

2. BAGAIMANA SAYA MEMULAI PROSES PEMBELIAN RUMAH?

Mulailah dengan memikirkan situasi Anda. Apakah Anda siap membeli rumah? Berapa yang Anda mampu dalam pembayaran hipotek bulanan? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan? Daerah kota apa yang kamu suka? Setelah Anda menjawab layanan mengurus pajak pertanyaan-pertanyaan ini, buatlah daftar “Aktivitas” dan mulailah melakukan riset kasual tentang properti. Bicaralah dengan teman dan keluarga, berkendara melalui lingkungan, dan lihat di bagian “Rumah” dari surat kabar, Daftar Penyitaan, dan pencarian internet.

3. BAGAIMANA MEMBELI RUMAH MEMBANDINGKAN RUMAH?

Keduanya tidak benar-benar membandingkan sama sekali. Satu keuntungan menyewa adalah secara umum bebas dari sebagian besar tanggung jawab perawatan. Tetapi dengan menyewa, Anda kehilangan kesempatan untuk membangun ekuitas, memanfaatkan manfaat pajak, dan melindungi diri Anda dari kenaikan harga sewa. Juga, Anda mungkin tidak bebas untuk menghias tanpa izin dan mungkin berada di bawah kekuasaan pemilik rumah.

Memiliki rumah memiliki banyak manfaat. Ketika Anda melakukan pembayaran hipotek, Anda sedang membangun ekuitas. Dan itu investasi. Memiliki rumah juga membuat Anda memenuhi syarat untuk keringanan pajak yang membantu Anda dalam menangani tanggung jawab keuangan baru Anda – seperti asuransi, pajak real estat, dan pemeliharaan – yang bisa sangat besar. Tetapi mengingat kebebasan, stabilitas, dan keamanan memiliki rumah Anda sendiri, mereka sepadan.

4. BAGAIMANA PEMUTAR MEMUTUSKAN JUMLAH PINJAMAN MAKSIMUM YANG DAPAT DIBERIKAN

Pemberi pinjaman mempertimbangkan rasio hutang terhadap pendapatan Anda, yang merupakan perbandingan antara penghasilan bruto (sebelum pajak) Anda dengan biaya perumahan dan non-perumahan. Biaya non-perumahan termasuk hutang jangka panjang seperti pembayaran pinjaman mobil atau pelajar, tunjangan, atau tunjangan anak. Pembayaran hipotek bulanan tidak boleh lebih dari 29% dari pendapatan kotor, sementara pembayaran hipotek, dikombinasikan dengan biaya non-perumahan, 4 harus berjumlah tidak lebih dari 41% dari pendapatan. Pemberi pinjaman juga mempertimbangkan uang tunai yang tersedia untuk uang muka dan biaya penutupan, riwayat kredit, dll. Ketika menentukan jumlah pinjaman maksimum Anda.

5. BAGAIMANA SAYA MEMILIH AGEN REAL ESTATE YANG TEPAT?

Mulailah dengan bertanya kepada keluarga dan teman-teman apakah mereka dapat merekomendasikan agen. Kompilasi daftar beberapa agen dan bicaralah dengan masing-masing sebelum memilih satu. Cari agen yang mendengarkan dengan baik dan memahami kebutuhan Anda, dan penilaian siapa yang Anda percayai. Agen yang ideal mengetahui area lokal dengan baik dan memiliki sumber daya dan kontak untuk membantu Anda dalam pencarian Anda. Secara keseluruhan, Anda ingin memilih agen yang membuat Anda merasa nyaman dan dapat memberikan semua pengetahuan dan layanan real estat yang Anda butuhkan.
Tetapi pastikan Anda memeriksa harga untuk rumah di daerah tersebut di internet sebelum Anda mengunjungi agen real estat.

6. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENENTUKAN KEBUTUHAN RUMAH SAYA SEBELUM MEMULAI PENCARIAN?

Rumah Anda harus sesuai dengan cara Anda tinggal, dengan ruang dan fitur yang menarik bagi seluruh keluarga. Sebelum Anda mulai melihat rumah, buatlah daftar prioritas Anda – hal-hal seperti lokasi dan ukuran. Haruskah rumah itu dekat dengan sekolah-sekolah tertentu? Pekerjaan Anda? ke transportasi umum? Sebesar apa rumah itu? Apa jenis lot yang Anda sukai? Fasilitas apa yang Anda cari? Tetapkan serangkaian persyaratan minimum dan ‘daftar keinginan. “Persyaratan minimum adalah hal-hal yang harus dimiliki sebuah rumah untuk Anda pertimbangkan, sementara” daftar keinginan “mencakup hal-hal yang ingin Anda miliki tetapi tidak penting.

7. APA YANG HARUS SAYA LIHAT, KETIKA MEMUTUSKAN MASYARAKAT?

Pilih komunitas yang akan memungkinkan Anda untuk menjalani kehidupan sehari-hari Anda. Banyak orang memilih komunitas berdasarkan sekolah. Apakah Anda ingin akses ke belanja dan transportasi umum? Apakah akses ke fasilitas lokal seperti perpustakaan dan museum penting bagi Anda? Atau apakah Anda lebih suka kedamaian dan ketenangan komunitas pedesaan? Ketika Anda menemukan tempat yang Anda sukai, bicarakan dengan orang yang tinggal di sana. Mereka paling tahu tentang daerah itu dan akan menjadi tetangga masa depan Anda. Lebih dari segalanya, Anda menginginkan lingkungan tempat Anda merasa nyaman.

8. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENEMUKAN TENTANG SEKOLAH LOKAL?

Anda dapat memperoleh informasi tentang sistem sekolah dengan menghubungi dewan sekolah kota atau kabupaten atau sekolah setempat. Agen real estat Anda mungkin juga memiliki pengetahuan tentang sekolah-sekolah di daerah tersebut.

9. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENGETAHUI BAGAIMANA BANYAK RUMAH YANG DIJUAL UNTUK DI MASYARAKAT DAN TETANGGA TERTENTU?

Agen real estat Anda dapat memberi Anda gambaran kasar dengan menunjukkan daftar yang sebanding. Jika Anda bekerja dengan profesional real estat, mereka mungkin memiliki akses ke penjualan yang sebanding.

10. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENCARI INFORMASI TENTANG KEWAJIBAN PAJAK PROPERTI?

Jumlah total pajak properti tahun sebelumnya biasanya termasuk dalam informasi daftar. Jika tidak, mintalah tanda terima pajak dari penjual atau hubungi penilai setempat. Tarif pajak dapat berubah dari tahun ke tahun, jadi angka-angka ini mungkin merupakan perkiraan.

11. ISU PAJAK LAIN YANG APA YANG HARUS SAYA LAKUKAN DALAM PERTIMBANGAN?

Ingatlah bahwa bunga hipotek dan pajak real estat Anda akan dikurangkan. Seorang profesional real estat yang memenuhi syarat dapat memberi Anda lebih banyak rincian tentang manfaat dan kewajiban pajak lainnya,

12. APAKAH RUMAH TUA LEBIH BAIK NILAI LEBIH BAIK DARIPADA YANG BARU?

Tidak ada jawaban pasti untuk pertanyaan ini. Anda harus melihat setiap rumah untuk karakteristik masing-masing. Secara umum, rumah yang lebih tua mungkin berada di lingkungan yang lebih mapan, menawarkan lebih banyak suasana, dan memiliki tarif pajak properti yang lebih rendah. Orang-orang yang membeli rumah tua, seharusnya tidak keberatan merawat rumah mereka dan melakukan beberapa perbaikan. Rumah yang lebih baru cenderung menggunakan arsitektur dan sistem yang lebih modern, biasanya lebih mudah dirawat, dan mungkin lebih hemat energi. Orang-orang yang membeli rumah baru seringkali tidak ingin khawatir pada awalnya tentang pemeliharaan dan perbaikan.

13. APA YANG HARUS SAYA CARI KETIKA BERJALAN MELALUI RUMAH?

Selain membandingkan rumah dengan persyaratan minimum dan daftar keinginan Anda, gunakan Kartu Skor Rumah dan pertimbangkan hal-hal berikut:

Apakah ada cukup ruang untuk saat ini dan masa depan?
Apakah ada cukup kamar tidur dan kamar mandi?
Apakah rumah itu baik secara struktural?
Apakah sistem mekanik dan peralatan berfungsi?
Apakah halamannya cukup besar?
Apakah Anda suka denah lantai?
Apakah furnitur Anda pas di ruang? Apakah ada ruang penyimpanan yang cukup? (Bawa meteran untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dengan lebih baik.)
Apakah ada yang perlu diperbaiki atau diganti? Apakah penjual akan memperbaiki atau mengganti barang?

Bayangkan rumah dalam cuaca baik dan buruk, dan di setiap musim. Apakah Anda akan senang dengan itu sepanjang tahun?

Luangkan waktu Anda dan pikirkan baik-baik setiap rumah yang Anda lihat. Minta agen real estat Anda untuk menunjukkan pro dan kontra dari setiap rumah dari sudut pandang profesional.

14. PERTANYAAN APA YANG HARUS SAYA TANYAKAN SAAT MELIHAT RUMAH?

Banyak pertanyaan Anda harus fokus pada masalah potensial dan masalah pemeliharaan. Apakah ada yang perlu diganti? Hal-hal apa yang memerlukan perawatan berkelanjutan (mis. Cat, atap, HVAC, peralatan, karpet)? Juga tanyakan tentang rumah dan lingkungan, dengan fokus pada masalah kualitas hidup. Pastikan jawaban penjual atau agen real estat jelas dan lengkap. Ajukan pertanyaan sampai Anda memahami semua informasi yang mereka berikan. Membuat daftar pertanyaan sebelumnya akan membantu Anda mengatur pemikiran Anda dan mengatur semua informasi yang Anda terima. Persiapkan daftar pertanyaan Rumah Anda sendiri sebelum Anda mengunjungi properti. Cari tahu tentang tagihan utilitas bulanan untuk seluruh rumah.

15. BAGAIMANA SAYA DAPAT MENJAGA TRACK DARI SEMUA RUMAH YANG SAYA LIHAT?

Jika memungkinkan, ambil foto setiap rumah: bagian luar, ruang utama, halaman, dan fitur tambahan yang Anda sukai atau yang Anda lihat sebagai masalah potensial. Dan jangan ragu untuk kembali untuk melihat kedua. Atur foto dan catatan Anda untuk setiap rumah.

16. BAGAIMANA BANYAK RUMAH SAYA HARUS MEMPERTIMBANGKAN SEBELUM MEMILIH SATU?

Tidak ada jumlah rumah yang harus Anda lihat sebelum Anda memutuskan. Kunjungi sebanyak yang diperlukan untuk menemukan yang Anda inginkan. Rata-rata, pembeli rumah melihat 15 rumah sebelum memilih satu. Pastikan untuk sering berkomunikasi dengan agen real estat Anda tentang semua yang Anda cari. Ini akan membantu menghindari buang-buang waktu Anda.

ANDA TELAH MENEMUKAN RUMAH IMPIAN

17. APA YANG DILAKUKAN INSPEKTOR RUMAH, DAN BAGAIMANA GAMBAR INSPEKSI DALAM PEMBELIAN RUMAH?

Seorang inspektur memeriksa keamanan rumah baru potensial Anda. Inspektur Rumah fokus terutama pada struktur, konstruksi, dan sistem mekanis rumah dan akan membuat Anda hanya menyadari perbaikan, yang diperlukan.

Inspektur tidak mengevaluasi apakah Anda mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda. Secara umum, seorang inspektur memeriksa (dan memberikan harga untuk perbaikan): sistem kelistrikan, saluran air dan pembuangan limbah, pemanas air, isolasi dan Ventilasi, sistem HVAC, sumber dan kualitas air, potensi keberadaan hama, pondasi, pintu , jendela, langit-langit, dinding, lantai, dan atap. Pastikan untuk menyewa inspektur rumah yang berkualitas dan berpengalaman.

Adalah ide yang baik untuk melakukan inspeksi sebelum Anda menandatangani penawaran tertulis karena, setelah kesepakatan ditutup, Anda telah membeli rumah itu apa adanya. “Atau, Anda mungkin ingin memasukkan klausul inspeksi dalam penawaran ketika bernegosiasi untuk sebuah rumah Klausul inspeksi memberi Anda ‘larangan’ untuk membeli rumah jika ditemukan masalah serius, atau memberi Anda kemampuan untuk menegosiasikan kembali harga beli jika diperlukan perbaikan. Klausul inspeksi juga dapat menentukan bahwa penjual harus memperbaiki masalah sebelum Anda membeli rumah.

18. APAKAH SAYA HARUS BERADA DI SANA UNTUK INSPEKSI?

Itu tidak wajib, tapi itu ide yang bagus. Setelah inspeksi, inspektur rumah akan dapat menjawab pertanyaan tentang laporan dan bidang masalah apa pun. Ini juga merupakan kesempatan untuk mendengar pendapat obyektif tentang rumah yang ingin Anda beli dan ini adalah waktu yang tepat untuk mengajukan pertanyaan pemeliharaan umum.

19. APAKAH JENIS INSPEKSI LAINNYA DIBUTUHKAN?

Jika inspektur rumah Anda menemukan masalah serius, Inspeksi yang lebih spesifik dapat direkomendasikan. Adalah ide yang baik untuk mempertimbangkan untuk memeriksa rumah Anda untuk keberadaan berbagai risiko yang berhubungan dengan kesehatan seperti asbes gas radon, atau kemungkinan masalah dengan sistem pembuangan air atau limbah.

20. BAGAIMANA SAYA BISA MELINDUNGI KELUARGA SAYA DARI LEAD DI RUMAH?

Jika rumah yang Anda pertimbangkan dibangun sebelum tahun 1978 dan Anda memiliki anak di bawah usia tujuh tahun, Anda perlu melakukan pemeriksaan untuk poin berbasis timah. Penting untuk mengetahui bahwa serpihan timah hitam dari cat dapat hadir di rumah dan di tanah di sekitar rumah. Masalahnya dapat diperbaiki dengan memperbaiki permukaan cat yang rusak atau menanam rumput di atas tanah yang terkena dampak. Menyewa kontraktor pengurangan timbal untuk menghilangkan keping cat.

21. APAKAH SAYA MEMBUTUHKAN PENGACARA UNTUK MEMBELI RUMAH?

Hukum berbeda di setiap negara. Beberapa negara bagian mewajibkan seorang pengacara untuk membantu dalam beberapa aspek proses pembelian rumah sementara negara bagian lain tidak, selama seorang profesional real estat yang berkompeten terlibat. Bahkan jika negara bagian Anda tidak memerlukannya, Anda mungkin ingin menyewa pengacara untuk membantu mengurus dokumen kompleks dan kontrak hukum. Seorang pengacara dapat meninjau kontrak, membuat Anda mengetahui pertimbangan khusus, dan membantu Anda dengan proses penutupan. Agen real estat Anda mungkin dapat merekomendasikan pengacara. Jika tidak, berkelilinglah. Cari tahu layanan apa yang disediakan untuk biaya apa, dan apakah pengacara berpengalaman mewakili pembeli rumah.

22. APAKAH SAYA SANGAT MEMBUTUHKAN ASURANSI PEMILIK RUMAH?

Iya. Diperlukan polis asuransi pemilik rumah berbayar (atau tanda terima berbayar) pada saat penutupan, sehingga pengaturan harus dilakukan sebelum hari itu. Plus, melibatkan agen asuransi di awal proses pembelian rumah dapat menghemat uang Anda. Agen asuransi adalah sumber yang bagus untuk informasi tentang keselamatan di rumah dan mereka dapat memberikan tips tentang cara menjaga premi asuransi tetap rendah.

23. LANGKAH-LANGKAH APA YANG BISA SAYA LAKUKAN UNTUK MENGURANGI BIAYA ASURANSI RUMAH PEMILIK SAYA?

Pastikan untuk berbelanja di antara beberapa perusahaan asuransi. Juga, pertimbangkan biaya asuransi ketika Anda melihat rumah. Rumah baru dan rumah yang dibangun dengan bahan seperti batu bata cenderung memiliki premi yang lebih rendah. Pikirkan tentang menghindari daerah yang rawan bencana alam, seperti banjir. Pilih rumah dengan hidran kebakaran atau pemadam kebakaran terdekat.

24. APAKAH RUMAH DILokasi DI DARAH BANJIR?

Agen atau pemberi pinjaman real estat Anda dapat membantu Anda menjawab pertanyaan ini. Jika Anda tinggal di dataran banjir, pemberi pinjaman akan mengharuskan Anda memiliki asuransi banjir sebelum meminjamkan uang kepada Anda. Tetapi jika Anda tinggal di dekat dataran banjir, Anda dapat memilih apakah akan mendapatkan perlindungan asuransi banjir untuk rumah Anda. Bekerja dengan agen asuransi untuk membuat kebijakan yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

25. APA MASALAH LAIN YANG HARUS SAYA PERTIMBANGKAN SEBELUM MEMBELI RUMAH SAYA?

Selalu periksa untuk melihat apakah rumah berada di daerah dataran rendah, di daerah berisiko tinggi untuk bencana alam (seperti gempa bumi, angin topan, tornado, dll.), Atau di area bahan berbahaya. Pastikan rumah memenuhi kode bangunan. Juga pertimbangkan hukum zonasi lokal, yang dapat memengaruhi renovasi atau membuat tambahan di masa mendatang. Agen real estat Anda harus dapat membantu Anda dengan pertanyaan-pertanyaan ini.

26. BAGAIMANA SAYA MELAKUKAN PENAWARAN?

Agen real estat Anda akan membantu Anda dalam membuat penawaran, yang akan mencakup informasi berikut:

Uraian hukum lengkap tentang properti
Jumlah uang sungguh-sungguh
pembayaran sendiri dan detail pembiayaan
Usulan tanggal masuk
Harga yang Anda tawarkan
Tanggal penutupan yang diusulkan
Lamanya waktu penawaran valid
Rincian transaksi

Ingatlah bahwa komitmen penjualan tergantung pada negosiasi kontrak yang memuaskan dengan penjual, bukan hanya membuat penawaran.

Cara-cara lain untuk menurunkan biaya asuransi tambahan termasuk mengasuransikan rumah dan mobil Anda dengan perusahaan yang sama, meningkatkan keamanan rumah, dan mencari cakupan grup melalui alumni atau asosiasi bisnis. Biaya asuransi selalu diturunkan dengan menaikkan deductible Anda, tetapi ini membuat Anda terkena biaya out-of-pocket yang lebih tinggi jika Anda harus mengajukan klaim.

27. BAGAIMANA SAYA MENENTUKAN PENAWARAN AWAL?

Kecuali jika Anda memiliki agen pembeli, ingat bahwa agen tersebut berfungsi untuk penjual. Buatlah titik meminta dia untuk menjaga kerahasiaan diskusi dan informasi Anda. Dengarkan saran agen real estat Anda, tetapi ikuti insting Anda sendiri dalam menentukan harga yang adil. Menghitung penawaran Anda harus melibatkan beberapa faktor: rumah apa yang dijual di daerah itu, kondisi rumah, berapa lama itu di pasaran, persyaratan pembiayaan, dan situasi penjual. Pada saat Anda siap untuk melakukan penawaran, Anda harus memiliki ide bagus tentang apa nilai rumah dan apa yang Anda mampu. Dan, bersiaplah untuk negosiasi memberi dan menerima, yang sangat umum saat membeli rumah. Pembeli dan penjual mungkin sering bolak-balik sampai mereka dapat menyetujui suatu harga. Periksa harga Beranda di area itu di situs web.

28. APA SAJA UANG TERBESAR? BAGAIMANA SAYA HARUS MENGATUR DI BAWAH?

Uang yang sungguh-sungguh adalah uang yang dikeluarkan untuk menunjukkan keseriusan Anda membeli rumah. Itu harus cukup substansial untuk menunjukkan itikad baik dan biasanya antara 1-5% dari harga pembelian (meskipun jumlahnya dapat bervariasi sesuai dengan kebiasaan dan ketentuan setempat). Jika penawaran Anda diterima, uang yang sebenarnya menjadi bagian dari uang muka atau biaya penutupan Anda. Jika tawaran itu ditolak, uang Anda dikembalikan kepada Anda. Jika Anda mundur dari kesepakatan, Anda dapat kehilangan seluruh jumlah.

29. APA ITU “GARANSI RUMAH”, DAN HARUS SAYA PERTIMBANGKAN?

Jaminan rumah menawarkan perlindungan untuk jangka waktu tertentu (misalnya, satu tahun) terhadap masalah yang berpotensi mahal, seperti perbaikan yang tidak terduga pada peralatan atau sistem rumah, yang tidak ditanggung oleh asuransi pemilik rumah. Jaminan menjadi lebih populer karena mereka menawarkan perlindungan selama waktu segera setelah pembelian rumah, saat banyak orang menemukan diri mereka kekurangan uang.

PERTANYAAN PEMBIAYAAN UMUM: DASAR

30. APA ITU MORTGAGE?

Secara umum, hipotek adalah pinjaman yang diperoleh untuk membeli real estat. “Hipotek” itu sendiri adalah hak gadai (klaim hukum) di rumah atau properti yang mengamankan janji untuk membayar utang. Semua hipotek memiliki dua fitur yang sama: pokok dan bunga.

31. APA PENDAPATAN NILAI (LTV) BAGAIMANA CARA MENENTUKAN UKURAN PINJAMAN SAYA?

Rasio pinjaman terhadap nilai adalah jumlah uang yang Anda pinjam dibandingkan dengan harga atau nilai yang dinilai dari rumah yang Anda beli. Setiap pinjaman memiliki batas LTV tertentu. Misalnya: Dengan pinjaman LTV 95% di rumah dengan harga $ 50.000, Anda dapat meminjam hingga $ 47.500 (95% dari $ 50.000), dan harus membayar $ 2.500 sebagai uang muka.

Rasio LTV mencerminkan jumlah peminjam ekuitas miliki di rumah mereka. Semakin tinggi LTV, semakin sedikit pembeli rumah tunai diharuskan membayar dari dana mereka sendiri. Jadi, untuk melindungi pemberi pinjaman terhadap kemungkinan kerugian jika gagal bayar, pinjaman LTV yang lebih tinggi (80% atau lebih) biasanya memerlukan polis asuransi hipotek.